Numer oferty:
444 031
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w Bornem Sulinowie, przy ul. Marii Konopnickiej 16? wielofunkcyjny kompleks hotelowo-rehabilitacyjny z rozbudowaną strefą rekreacyjną, rehabilitacyjną i wellness. Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 2 027 m?, zabudowanych obiektem o powierzchni zabudowy 695,44 m? i kubaturze 7 093 m?. Łączna powierzchnia wynikająca z dokumentacji inwentaryzacyjnej wynosi około 1 334 m? i obejmuje 941,54 m? powierzchni użytkowej parteru i pierwszego piętra, 95,35 m? powierzchni użytkowej poddasza oraz 297,17 m? powierzchni piwnic. Budynek jest dwukondygnacyjny, z użytkowym poddaszem i częściowym podpiwniczeniem, wybudowany w technologii tradycyjnej. Zgodnie z dokumentacją inwentaryzacyjną jego funkcja została określona jako budynek hotelowy z usługami rehabilitacyjnymi i mieszkaniem właściciela.
Obiekt posiada ponad 25-letnią historię działalności w sektorze hotelarskim, wypoczynkowym, rehabilitacyjnym i wellness, co stanowi istotną wartość dla inwestora poszukującego nieruchomości o ugruntowanej funkcji komercyjnej. Rozbudowany i przemyślany układ funkcjonalny umożliwia jednoczesne prowadzenie działalności noclegowej, rehabilitacyjnej, zdrowotnej, sportowej, gastronomicznej i rekreacyjnej. Jednym z największych atutów nieruchomości jest własny kryty basen rekreacyjno-sportowy o wymiarach około 12,5 × 5,5 m, przystosowany również do prowadzenia ćwiczeń rehabilitacyjnych w wodzie. Uzupełnieniem części wodnej i wellness są m.in. jacuzzi, sauna oraz zaplecze umożliwiające świadczenie usług związanych z odnową biologiczną i rehabilitacją.
Na parterze obiektu znajduje się rozbudowana część ogólnodostępna i usługowa, obejmująca m.in. przestrzeń krytego basenu, salę gimnastyczną o powierzchni ponad 112 m?, gabinety przeznaczone do fizykoterapii i rehabilitacji, pomieszczenia hydromasażu, saunę, szatnie, zaplecze sanitarne, recepcję oraz przestronne hole i ciągi komunikacyjne. Istotnym elementem jest również część gastronomiczna z dużą przestrzenią bufetowo-kawiarnianą o powierzchni około 65 m? wraz z zapleczem, pomieszczeniami pomocniczymi, zmywalnią i magazynami. Taki układ daje szerokie możliwości organizacji zarówno codziennej obsługi gości, jak również pobytów grupowych, turnusów, wydarzeń integracyjnych, szkoleń czy pobytów tematycznych.
Część hotelowa i mieszkalna została rozmieszczona na wyższych kondygnacjach budynku. Obiekt dysponuje pokojami gościnnymi z łazienkami, większymi studiami oraz przestrzenią apartamentową, co pozwala na elastyczne dostosowanie bazy noclegowej do potrzeb klientów indywidualnych, rodzin i grup zorganizowanych. W budynku znajdują się również gabinety lekarskie oraz niezależna, rozbudowana część mieszkalna właściciela. Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej wynosi według dokumentacji około 197 m?, co stwarza możliwość komfortowego zamieszkania właściciela lub managera bezpośrednio na terenie obiektu, a w przyszłości może również stanowić dodatkowy potencjał adaptacyjny. Na użytkowym poddaszu znajduje się niezależna przestrzeń obejmująca duże pokoje, kuchnię i łazienkę, mogąca pełnić funkcję mieszkalną lub apartamentową.
Nieruchomość posiada także rozbudowaną kondygnację piwniczną o powierzchni ponad 297 m?, stanowiącą istotne zaplecze całego kompleksu. Znajdują się tam pomieszczenia techniczne, gospodarcze i magazynowe, zaplecze kuchenne, kotłownia, skład opału oraz pomieszczenia związane z obsługą techniczną basenu. Rozdzielenie funkcji technicznych i gospodarczych od części hotelowej, rekreacyjnej i reprezentacyjnej pozwala na sprawną organizację działalności obiektu.
Kompleks przez lata wykorzystywany był do organizacji pobytów wypoczynkowych, turnusów rehabilitacyjnych i zdrowotnych, pobytów dla seniorów, grup sportowych oraz klientów indywidualnych. Rozbudowane zaplecze rehabilitacyjne umożliwiało prowadzenie szerokiego zakresu zabiegów z zakresu fizykoterapii, kinezyterapii, hydroterapii, masażu i odnowy biologicznej. Połączenie własnego basenu, sali gimnastycznej, strefy wellness, gabinetów zabiegowych, bazy noclegowej i zaplecza gastronomicznego czyni tę nieruchomość obiektem o wyjątkowo szerokim spektrum możliwego wykorzystania.
Ogromnym atutem jest również lokalizacja w Bornem Sulinowie ? mieście otoczonym rozległymi kompleksami leśnymi i licznymi jeziorami, w tym Jeziorem Pile, oferującym doskonałe warunki do wypoczynku, turystyki wodnej i aktywnej. Region przyciąga miłośników turystyki pieszej i rowerowej, kajakarstwa, wędkarstwa, sportów wodnych oraz osoby zainteresowane wyjątkową historią militarną Bornego Sulinowa. Położenie obiektu stwarza możliwość rozwijania działalności przez cały rok, nie tylko w sezonie wakacyjnym.
Nieruchomość stanowi szczególnie interesującą propozycję dla inwestorów z branży hotelarskiej, medycznej, rehabilitacyjnej i senioralnej. Obiekt może kontynuować działalność jako kompleks hotelowo-rehabilitacyjny i SPA, ale posiada również potencjał do stworzenia prywatnego centrum rehabilitacyjnego, kliniki regeneracyjnej i wellness, domu senioralnego o podwyższonym standardzie, centrum długoterminowych pobytów zdrowotnych, ośrodka sportowo-regeneracyjnego, hotelu z ofertą SPA lub centrum retreatowego.
Największą wartością nieruchomości jest połączenie w ramach jednego kompleksu ponad 1 330 m? powierzchni, działek o łącznej powierzchni 2 027 m?, własnego krytego basenu, zaplecza rehabilitacyjnego i wellness, sali gimnastycznej, bazy noclegowej, gastronomii, części mieszkalnej oraz rozbudowanego zaplecza technicznego. Odtworzenie obiektu o podobnym zakresie infrastruktury od podstaw wymagałoby obecnie znaczących nakładów finansowych, organizacyjnych oraz czasu. Jest to propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z realnym potencjałem biznesowym, możliwością dalszego rozwoju oraz wyjątkowo szerokim wachlarzem przyszłych zastosowań.
Zapraszam na prezentację.*powyższe informacje zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa - zalecamy ich osobistą weryfikację.
